Casas em condomínios

Taí uma tendência que veio e conquista cada dia mais consegue adeptos: casas em condomínios.

Veja só, você mora num local onde existe portaria com vigilância, ruas arborizadas, calçadas bem pavimentadas, locais de festa, piscina para os dias sol e calor, manutenção e ainda tem a vantagem de ter uma casa pensada e construída par atender você e sua família. Esses são só alguns dos itens que toda família busca quando, após muito pensar acabam indo procurar um condomínio para se instalar.

Mas, toda essa organização se inicia lá na compra do terreno. Ao fazer isso e contratar um profissional para auxilia-lo nessa tramitação, o que muita gente desconhece ou não tem domínio total, é que assim como a aprovação do município, é preciso que passemos pela aprovação de normas e legislações do próprio condomínio. Que em 100% da vezes tem um ou mais profissionais da área de arquitetura ou engenharia, preparados para fazer toda a leitura e aprovação desse projeto antes de qualquer movimentação de terra, ainda que mínima.

Essas normas podem varia de local para local, mas em suma listaremos alguns dos itens principais exigidos para aprovação:

-Edificações com mais de dois pavimentos normalmente não são permitidas, exceto em alguns casos onde o aclive ou declive do terreno não dê condições mínimas de instalação dos ambientes mínimos exigidos pela legislação do município;

-Recuos frontais, laterais e de fundo devem ser respeitados e podem variar de acordo com o tamanho médio do lote;

-Deve ser respeitado Taxa de ocupação e Coeficiente de aproveitamento mínima e máxima para o lote, que nada mais é do que o “plano” de ocupação da casa bem como sua altura total em relação ao lote;

-Por último porém não menos importante: as “linhas” divisórias do terreno, ou os muros de divisa como são conhecidos, costumam ter entre 1,90 a 2,50 metros de altura, independente de serem de alvenaria ou cercas vivas.